แบบบ้านสำเร็จรูป แนวทางการสร้างบ้านที่จะช่วยให้ประหยัด

แบบบ้านสำเร็จรูป

แบบบ้านสำเร็จรูป เมื่อตั้งต้นจะสร้างบ้าน ความคาดหวังหนึ่งที่ผูกติดอยู่ในใจผู้เป็นเจ้าของคือ อยากให้บ้านเสร็จไว ๆ เข้าอยู่ได้เร็ว ๆ ซึ่งขั้นตอนในการก่อสร้างทั่วไปที่ได้ตามมาตรฐาน เร็วไปอาจไม่ใช่จะดี แต่ช้าไปก็สร้างความหนักใจได้เหมือนกัน รูปแบบบ้านแบบสำเร็จจึงมีความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ จากหลังเล็กพัฒนาเป็นหลังใหญ่ ด้วยระบบการก่อสร้างแบบโมดูลลาร์ วัสดุที่เสร็จสรรพพร้อมประกอบมาจากโรงงาน จึงช่วยให้สามารถเข้าอยู่ได้เร็วดั่งใจ บ้านวัสดุเบา สร้างไม่นาน อยู่สบายกว่าที่คิด

บ้านชั้นเดียวรูปทรงกล่องสี่เหลี่ยมผืนผ้า พื้นที่ใช้สอยแค่ 100 ตารางเมตร เป็นบ้านที่ได้รับรางวัล HIA National GreenSmart ระบายอากาศได้ดีเยี่ยม ทำให้อยู่อาศัยได้อย่างสบายในทุก ๆ ฤดูกาล ซึ่งบ้านหลังนี้เป็นบ้านสำเร็จรูปที่ใช้เวลาก่อสร้างเพียงไม่นาน โดยใช้วัสดุที่แข็งแรงแต่น้ำหนักเบาไม่เป็นภาระต่อทั้งโครงสร้างและการขนส่งเคลื่อนย้าย

เหตุผลที่ทำให้บ้านอยู่สบาย ประการหนึ่งคือ มีการออกแบบให้มีหลังคาชานระเบียงยื่นออกมา นับเป็นส่วนประกอบสำคัญที่ช่วยในการบังแดดเข้าสู่พื้นที่ภายใน หน้าบ้านมีชานไม้กว้าง ๆ ไว้ให้นั่งพักผ่อนชมสวน อีกประโยชน์คือช่วยเป็นเกราะป้องกันไม่ให้แสงแดดตอนกลางวันและฝนสาดเข้ามาทำให้บ้านเลอะเปอะเปื้อนทาวน์โฮมพร้อมสระว่ายน้ำ

ธีมสีก็เป็นอีกองค์ประกอบ สีขาวของผนังภายนอกสะท้อนความร้อนได้ดีกว่าสีเข้ม แถมยังทำให้บ้านขนาดเล็ก 3 ห้องนอนดูกว้างกว่าพื้นที่จริง ภายในบ้านคุมธีมด้วยสีสว่างอย่างสีขาวเช่นเดียวกับภายนอก พื้นลายไม้กับเฟอร์นิเจอร์สีน้ำตาลอ่อน เพิ่มความอบอุ่น ลดความจืดชืดได้อย่างน่าประทับใจออกแบบบ้าน

ห้องนอนมีช่องหน้าต่างสำหรับระบายอากาศและรับแสง ตกแต่งค่อนข้างเรียบง่าย สบายตา มีเฟอร์นิเจอร์เท่าที่จำเป็น เพราะต้องการให้เหลือพื้นที่ว่างสำหรับความปลอดโปร่ง

9 ข้อควรรู้ ก่อนเลือกซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปมาสร้างบ้าน

อีกหนึ่งแนวทางการสร้างบ้านที่จะช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการออกแบบได้ดี คือการเลือกซื้อบ้านแบบบ้านสำเร็จรูปมาใช้งาน ซึ่งสามารถลดค่าออกแบบได้หลายหมื่นถึงหลักแสน แต่การเลือกซื้อแบบให้ได้ดีนั้นผู้ซื้อจำเป็นต้องมีความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับทิศทางและผังบ้าน เพื่อให้สามารถเลือกแบบบ้านได้เหมาะกับที่ดินและการใช้งานในชีวิตประจำวัน สำหรับเนื้อหาชุดนี้ “บ้านไอเดีย” ขอนำแนวทางในการเลือกซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป กับ 9 ข้อที่ควรต้องรู้ก่อนเลือกซื้อ

ข้อควรรู้ ก่อนเลือกซื้อแบบบ้านมาใช้งาน

รู้ขนาดที่ดิน

คำว่าขนาดที่ดินในที่นี้ ไม่ได้หมายถึงหน่วย ตร.ว. งาน หรือ ไร่ แต่เป็นขนาดหน้ากว้างและความลึกของที่ดิน โดยแบบบ้านส่วนใหญ่นิยมออกแบบในผังสี่เหลี่ยม ผู้ซื้อจำเป็นต้องวัดขนาดความกว้างลึกของที่ดินอย่างชัดเจน เมื่อได้ขนาดที่ดินแล้ว ให้เลือกแบบบ้านที่มีขนาดหน้ากว้าง ลึก เหมาะสมกับที่ดินของเรา

รู้กฎหมาย

เมื่อทราบขนาดที่ดินแล้วยังไม่เพียงพอ จำเป็นต้องรู้กฎหมาย พรบ.ควบคุมอาคาร โดยเฉพาะกฎหมายระยะร่นด้านข้าง ด้านหลังและด้านหน้า โดยปกติแล้วระยะร่นด้านข้างและด้านหลังให้เว้นไว้ประมาณด้านละ 2 เมตร ส่วนด้านหน้าขึ้นอยู่กับพื้นที่ก่อสร้าง ขนาดของถนน เมื่อทราบระยะร่นตามกฎหมายแล้ว ให้นำมาลบกับความกว้างลึกของที่ดินจริง จะได้ขนาดหน้ากว้างของบ้านที่สามารถสร้างได้

รู้ทิศหน้าบ้าน

ทิศหน้าบ้านมีความสำคัญในการออกแบบบ้าน ทิศของบ้านกับแบบบ้านที่เหมาะสมกันจะช่วยให้เกิดสภาวะอยู่สบาย ลดการใช้งานเครื่องปรับอากาศ ลดการใช้งานไฟฟ้า ลดค่าใช้จ่ายได้ดี อีกทั้งยังทำให้ผู้อยู่อาศัยมีความรู้สึกอยากจะอยู่บ้านมากยิ่งขึ้น ผู้เลือกซื้อแบบจึงจำเป็นต้องวิเคราะห์ความต้องการพื้นฐานด้านตำแหน่งผังห้อง เพื่อให้เหมาะกับทิศมากที่สุดเท่าที่จะทำได้

รู้แนวทางแก้ไข

แม้ทิศจะมีความสำคัญต่อการออกแบบบ้าน แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้หมายถึงว่าทุกอย่างจะต้องสมบูรณ์แบบเสมอไป แม้แต่แบบบ้านที่สถาปนิกออกแบบให้บ้านหลังดังกล่าวโดยเฉพาะ บ่อยครั้งที่ต้องฉีกกฎเกณฑ์ในการออกแบบเพื่อต้องการประโยชน์ใช้สอยด้านอื่น ๆ มาทดแทน อาจเพื่อต้องการรับวิวทิวทัศน์ หรือตำแหน่งห้องบังคับให้เลือกทิศดังกล่าว

เช่น ทิศตะวันตกโดยปกติจะมีแสงแดดที่ร้อนจึงไม่นิยมใช้ผนังกระจก แต่หากทิศตะวันตกมีวิวทิวทัศน์อันสวยงาม มีสวนข้างบ้าน หรือเจ้าของบ้านชอบมองพระอาทิตย์ตกดิน การเลือกเปิดช่องทางทิศตะวันตกย่อมเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมต่อจิตใจของผู้อยู่อาศัยเช่นกันการปรับแก้เรื่องความร้อน อาจใช้วิธีปลูกต้นไม้ให้ร่มเงา ต่อเติมระแนงบังแสง หรือวิธีอื่น ๆ ตามความเหมาะสมของบ้านหลังนั้น ๆซื้อบ้าน

รู้ความต้องการ

ความต้องการในการอยู่อาศัยแต่ละครอบครัวมีความแตกต่างกัน ทั้งจำนวนสมาชิกในปัจจุบัน สมาชิกในอนาคต 5 – 10 ปีข้างหน้า การวิเคราะห์ความต้องการจำเป็นต้องคิดเผื่อไว้อนาคต แต่ไม่จำเป็นต้องคิดไกลไปถึงขั้นคิดแทนลูกหลานที่จะมาอาศัยด้วย ให้คิดเฉพาะการอยู่อาศัยร่วมกับสมาชิกปัจจุบันและอนาคตอันใกล้ โดยจะมีความต้องการพื้นฐาน ดังนี้

ห้องนอน,ห้องน้ำ มีสมาชิกกี่คน ให้เลือกตามการแบ่งนอนจริง ห้องน้ำจำเป็นต้องมีกี่ห้อง มีห้องน้ำแขกไหม ต้องหารห้องน้ำภายในห้องนอนด้วยหรือไม่
ห้องนอนแขก แขกมาบ่อยครั้งมากน้อยแค่ไหน หากนานทีปีหนไม่จำเป็นนัก แต่หากมาบ่อยทุก ๆ เดือน มีเผื่อไว้ย่อมดี
ห้องครัว โดยปกติชอบทำอาหารหรือไม่ ทำอาหารทานเองบ่อยแค่ไหน หากทำบ่อยควรเลือกครัวกว้าง ๆ ใช้งานได้จริง
ห้องเก็บของ มักเป็นห้องที่ถูกมองข้าม แบบบ้านที่ดีจะมีห้องเก็บของเผื่อไว้ให้ ยกเว้นบ้านประหยัดงบอาจจำเป็นต้องตัดออกไป
ภายในบ้านมีผู้สูงอายุ หรือผู้พิการหรือไม่ หากมี ขนาดสัดส่วนต่าง ๆ จะแตกต่างจากสัดส่วนบ้านเรือนทั่วไป ทั้งความกว้างประตู ทางเดิน ตำแหน่งอุปกรณ์ห้องน้ำ ผู้ซื้อจำเป็นต้องเลือกแบบบ้านที่ทางผู้ออกแบบแจ้งไว้ว่ารองรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ การเลือกแบบบ้านผู้สูงอายุไว้ใช้งาน แม้ปัจจุบันจะยังไม่ได้ใช้ แต่อนาคตเราย่อมแก่ตัวกันทุกคน เผื่อขนาดไว้ก่อนย่อมดีกว่าครับ

รู้ความต้องการ

ห้องนอน,ห้องน้ำ มีสมาชิกกี่คน ให้เลือกตามการแบ่งนอนจริง ห้องน้ำจำเป็นต้องมีกี่ห้อง มีห้องน้ำแขกไหม ต้องหารห้องน้ำภายในห้องนอนด้วยหรือไม่
ห้องนอนแขก แขกมาบ่อยครั้งมากน้อยแค่ไหน หากนานทีปีหนไม่จำเป็นนัก แต่หากมาบ่อยทุก ๆ เดือน มีเผื่อไว้ย่อมดี
ห้องครัว โดยปกติชอบทำอาหารหรือไม่ ทำอาหารทานเองบ่อยแค่ไหน หากทำบ่อยควรเลือกครัวกว้าง ๆ ใช้งานได้จริง
ห้องเก็บของ มักเป็นห้องที่ถูกมองข้าม แบบบ้านที่ดีจะมีห้องเก็บของเผื่อไว้ให้ ยกเว้นบ้านประหยัดงบอาจจำเป็นต้องตัดออกไป
ภายในบ้านมีผู้สูงอายุ หรือผู้พิการหรือไม่ หากมี ขนาดสัดส่วนต่าง ๆ จะแตกต่างจากสัดส่วนบ้านเรือนทั่วไป ทั้งความกว้างประตู ทางเดิน ตำแหน่งอุปกรณ์ห้องน้ำ ผู้ซื้อจำเป็นต้องเลือกแบบบ้านที่ทางผู้ออกแบบแจ้งไว้ว่ารองรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ การเลือกแบบบ้านผู้สูงอายุไว้ใช้งาน แม้ปัจจุบันจะยังไม่ได้ใช้ แต่อนาคตเราย่อมแก่ตัวกันทุกคน เผื่อขนาดไว้ก่อนย่อมดีกว่าครับ

รู้แนวทางประยุกต์

มีความเป็นไปได้ว่าแบบบ้านที่ซื้อมานั้นอาจมีบางจุดที่ไม่ตรงกับความต้องการ ให้ผู้ซื้อพิจารณาดูว่า ตำแหน่งดังกล่าวสามารถประยุกต์ใหม่ตอนสร้างจริงได้หรือไม่ ส่วนที่สามารถปรับเปลี่ยนได้โดยไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน อาทิ

แบบประตู หน้าต่าง เปลี่ยนแบบอื่นได้
ช่องแสง ประตู หน้าต่าง เปลี่ยนตำแหน่งและขนาดได้ (กรณีไม่ตรงเสาบ้าน)
วัสดุตกแต่ง เช่น งานกรุผนัง, งานกระเบื้อง, งานสุขภัณฑ์ห้องน้ำ
ขยายหรือแบ่งห้องได้ เช่น กรณีภายในแบบมีห้องเล็กติดกัน 2 ห้อง แต่เจ้าของบ้านต้องการขยายรวมกันก็สามารถทำได้ โดยแจ้งผู้รับเหมาในตอนสร้างไม่ให้ก่อผนัง แต่เสาและคานยังจำเป็นต้องตรงกับแบบ
สรุปโดยรวม แบบบ้านสำเร็จรูปสามารถประยุกต์ใหม่ได้ ยกเว้นส่วนของเสาบ้าน คาน จะต้องตรงกับแบบกำหนดไว้เท่านั้น ก่อนประยุกต์ควรปรึกษาผู้รับเหมาหรือผู้จำหน่ายแบบบ้านอย่างรอบคอบ

รู้ว่าจะได้อะไร

เป็นความเข้าใจผิดสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนในการสร้างบ้านอย่างมาก ผู้คนจำนวนไม่น้อยเข้าใจผิดว่า มีเพียงแบบผังพื้นภายในบ้านก็สามารถนำไปสร้างบ้านได้แล้ว ความเป็นจริงแบบบ้านที่สมบูรณ์ นอกจากจะต้องผ่านการออกแบบที่คิดอย่างละเอียดถี่ถ้วน ผ่านการคำนวณโดยวิศวกร และผ่านการเขียนแบบโดยนักเขียนแบบชำนาญการ ผ่านกระบวนการต่าง ๆ จนออกมาเป็นแบบบ้านครบชุด ดังนี้

แบบสถาปัตยกรรม รายละเอียดรูปแต่ละด้านของบ้าน, แบบขยายห้องน้ำ, แบบขยายประตู หน้าต่าง และรายละเอียดอื่น ๆ ด้านสถาปัตยกรรม
แบบโครงสร้าง รายละเอียดโครงสร้างหลักของบ้านทั้งคาน,เหล็ก,ฐานราก,การยึดต่างๆ
แบบระบบสุขาภิบาล มีรายละเอียดระบบท่อน้ำดี, น้ำเสีย, ถังน้ำ และระบบประปาต่าง ๆ
แบบระบบไฟฟ้า ซึ่งจะบอกตำแหน่งดวงไฟ ปลั๊ก และระบบไฟฟ้าภายในต่าง ๆ
ภาพ 3D เสมือนจริง ภูมิทัศน์ภายนอกบ้าน
ภาพ 3D เสมือนจริง ตัวอย่างการตกแต่งภายในบ้าน
BOQ ประมาณราคาก่อสร้าง แยกรายการ, ปริมาณ, ค่าวัสดุ, ค่าแรง เพื่อให้การก่อสร้างนั้นอยู่ในขอบเขตของงบประมาณ รวมทั้งนำไปใช้ในการขอกู้สินเชื่อธนาคาร

รู้จักผู้จำหน่าย

กรณีสั่งซื้อแบบบ้านช่องทางออนไลน์ ผู้ซื้อควรเลือกซื้อเฉพาะผู้ให้บริการที่ไว้ใจได้ มีตัวตนที่แท้จริงเท่านั้น หรือหากให้ชัวร์ ควรเลือกผู้ให้บริการที่จดทะเบียนบริษัท เป็นนิติบุคคลอย่างสมบูรณ์แล้ว ย่อมมีความมั่นคงและชัวร์กว่ากันมากครับ